Appartement 2 pièces - 49m2 - PAU - Vue imprenable

🏢 INVESTISSEURS, NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ !

T2 vendu loué ! Rentabilité immédiate garantie : cet appartement est vendu avec un locataire sérieux qui paie rubis sur ongle et qui l'entretient très bien. Votre investissement est sécurisé dès le jour de l'achat, sans recherche de locataire ni période de vacance.

📍 Quartier Tourrasse
🏠 Partiellement refait en 2025
✅ Belle pièce de vie de plus de 18 m² avec balcon
🛏️ 1 chambre confortable
🌲 Vue dégagée, sans vis-à-vis
💯 Cellier sur le palier non inclus dans le métré
☀️ Exposition Ouest

Rendement locatif actuel :
Loyer mensuel : 540 € charges incluses
Locataire fiable et à jour de ses paiements

Emplacement stratégique pour la location :
Commerces, crèche, pharmacie et transports en commun accessibles à pied, au bas de l'immeuble — des atouts qui facilitent la location continue et limitent la vacance locative.

Pourquoi cet appartement est idéal pour un premier investissement :
Bien déjà loué = rentabilité immédiate, quartier vivant et bien desservi, charges de copropriété maîtrisées grâce à la présence d'un concierge, et un T2 toujours recherché par les locataires (étudiants, jeunes actifs, primo-locataires).

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et calculer votre rentabilité nette ! 0608353449. Nombre de lots de la copropriété : 352, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 303 492 - Greffe de PAU) Eric BARBEAU Entrepreneur Individuel 06 08 35 34 49 - Réf.963658